Стоит ли строить дом?

Вы давно задумались о приобретении или строительстве дома, но все еще не можете прийти к окончательному решению? Финансовый кризис, глобальная экономическая нестабильность, сложность ситуации в строительной индустрии – все эти факторы внушают законные сомнения и опасения… Однако, как раз сейчас не стоит тянуть с заключениями «строить или не строить», ведь в скором времени рынок ожидает повышение цен на строительные материалы! Хотите знать, почему мы в этом уверены? Ознакомьтесь с проведёнными нами аналитическими исследованиями.

Если рассматривать ситуацию в целом, то в 2008 году  рост цен на строительные материалы составил от 6 до 12,5 %. Основной прирост цен наблюдался до мая месяца (по некоторым видам материалов – до августа), далее ситуация стала меняться в сторону снижения стоимости стройматериалов.

Производство  строительных материалов и, соответственно, цены на них напрямую зависят от темпов строительства, реконструкции и проведения ремонтных работ. Согласно отчёту Росстата, в нашей стране за прошлый год было введено в строй 220,75 тыс. объектов жилой и нежилой недвижимости, объём строительных работ увеличился на 12,8 % по сравнению с 2007 годом. По данным Министерства экономического развития ввод в эксплуатацию жилых домов увеличился на 4,5%, но этот показатель ниже на 16,1% в сравнении с показателями роста строительства жилья в 2007 году. Объёмы индивидуального жилищного строительства в 2008 году показали значительный рост – 104,3% по отношению к 2007 году, в общем объёме жилищного строительства доля частного домостроения в России составила 42, 7%.

Мировой финансовый кризис, к сожалению, в значительной степени затронул строительную отрасль, что привело к снижению темпов строительства объектов жилого, коммерческого и промышленного назначения.

Чтобы составить аналитический прогноз по динамике цен на строительные материалы, необходимо детально рассмотреть сложившуюся ситуацию с основными видами строительных материалов.

  Сырьё (инертные материалы)
Инертные материалы – это материалы природного и искусственного происхождения, которые применяются для приготовления бетонов и растворов на основе цемента.

• Песок и щебень

В 2008 году наблюдался рост цен на такие инертныестроительные материалы, как песок и щебень. Стоимость песка за январь-декабрь 2008 года увеличилась на 14,8%, стоимость щебня – на 18,4 %, что превысило показатели 2007 года, когда песок подорожал на 12,4%, а щебень – на 10,2%. 

Наиболее существенный  рост цен был отмечен в Центральном федеральном округе на гранитный щебень – 35%, на песок – 20-25%.

В 2009 году рост цен прекратился, но снижения цен на эти материалы аналитики не прогнозируют. Не последнюю роль здесь играет то, что щебень и песок используют при строительстве и реконструкции дорог и автомагистралей, которые финансируются из Федерального бюджета, поэтому спрос на это сырьё достаточно устойчивый. 

Особых изменений цен в настоящее время не наблюдается, но сезонные колебания возможны, ориентировочно они составят порядка 4-5%.  Цены на сырьё могут несколько варьироваться в различных регионах в зависимости от расстояния до мест добычи сырья и стоимости транспортных расходов.

• Цемент

Цены на цемент к маю 2008 года поднялись в различных регионах на 6-16%. Но с мая месяца началось снижение стоимости цемента, которое к ноябрю составило от 30 до 40%. Снижение цен на портландцемент составило 14,6-25%.

Кроме того, многие производители снизили  производство цемента с июня месяца. По данным Росстата объём производства цемента в 2008 году снизился на 10,6 % по сравнению с 2007 годом. Продажа цемента в IV квартале прошлого года сократилась на 25-30% по сравнению с 2007 годом.

Снижение уровня цен частично объясняется большими объёмами поставок дешёвого импортного цемента из Китая и Турции, которые начались после отмены таможенных пошлин. Правительство России отменило пошлины на ввоз цемента с 26.01.2008 сроком на 9 месяцев. Постановление о продлении пошлин пока не было подписано, Департамент анализа и регулирования внешнеэкономической деятельности в течение 1 квартала 2009 года будет изучать ситуацию на рынке цемента и в апреле данный вопрос должен  рассматриваться правительственной комиссией.

Кроме того, по данным Министерства экономического развития, произошло снижение экспортных поставок цемента на 70%.

В ноябре  стоимость тонны цемента составляла  3-3,2 тыс. рублей за тонну. По данным Московской фондовой биржи стоимость цемента в январе составила 2,2 тыс. рублей, а сейчас снизилась до 1,8 тыс. рублей за тонну. В январе падение индекса стоимости цемента составило 20, 96%, портландцемента  ПЦ500 – 22,04%, портландцемента ПЦ400- Д20 – 13,87% по отношению к декабрю 2008 г. За две первые недели февраля на торгах было реализовано цемента в три раза больше, чем в январе.

Цементная отрасль была достаточно привлекательна для инвестирования, поэтому многие ожидали существенного обострения конкуренции в связи с вводом больших производственных мощностей, но финансовый кризис внёс свои корректировки.

В сложившейся ситуации производителям цемента приходится нелегко, даже лидер производства строительных материалов – холдинг «Евроцемент групп» вынужден был открыть кредитную линию в Сбербанке на 6 млрд. рублей для пополнения своих оборотных средств.

Дефицита цемента не предвидится, но производители будут стараться отыграть свои позиции, поэтому цена постепенно начнёт повышаться, к лету возможно повышение до 10-12%.

II. Стеновые строительные материалы

• Кирпич

Цены на кирпич керамический и кирпич силикатный в 2008 году увеличились на 21,1 и 15,6% соответственно, что несколько ниже прироста цен в 2007 году, но всё же рост цен был значителен. Как и у большинства других строительных материалов, рост цен наблюдался в первом полугодии, осенью цены стали падать. 

В связи с понижением темпов роста строительства и с переходом на использование более  дешёвых строительных материаловснизилось потребление кирпича строительными организациями, многие предприятия снижали объёмы производства.

В настоящий момент большинство производителей кирпича продолжают снижать цены на свою продукцию, чтобы увеличить сбыт. Например, все производители кирпича в Северо-Западном регионе участвуют в акции по снижению цен на полнотелый кирпич. Интересно, что в условиях акции говорится о «беспрецедентном снижении цен», но стоимость в 9-10 рублей для этого вида строительного материала сложно назвать низкой. 

Кроме того, срок проведения акции указывается с 19 января по 31 марта 2009 года. Следовательно, в апреле производители ожидают возможного сезонного изменения цен на свою продукцию. Но, исходя из сложившейся ситуации в строительной отрасли, наиболее вероятно, что  цены на кирпич в первом полугодии расти не будут.

• ЖБИ

Стоимость бетона в 2008 году выросла на 3-4 %, а цена на сборные железобетонные конструкции поднялась на 7,6%. Рост цен наблюдался в первом полугодии, далее цены стали снижаться. В основном это было вызвано снижением цен на цемент и металл. 

В настоящее время многие заводы ЖБИ снизили объёмы производства, некоторые предприятия вообще приостановили выпуск продукции. 

В марте 2009 года в Москве пройдёт  Всероссийский съезд производителей бетона, где будут обсуждаться перспективы отрасли и ценовая политика.

На сегодняшний день прогноз делать достаточно сложно, но увеличение доли каркасно-монолитного домостроения, которое мы наблюдали в последние годы, повышение цен на энергоносители и снижение объёмов производства позволяют говорить о возможном увеличении цен до конца второго квартала примерно на 5%. 

III. Древесина
Согласно информации Министерства экономического развития, объём обработки древесины и производства изделий из дерева в 2008 году возросли на 1,4% по отношению к 2007 году. 

Снижение спроса на продукцию деревообработки и её стоимости привело к тому, что некоторые предприятия стали снижать выпуск продукции и останавливать производство. Если в целом по отрасли было увеличение объёмов, то по некоторым позициям объёмы снизились. По данным МЭР производство фанеры снизилось на 7%, пиломатериалов – на 9,4%, паркета – на 12,1%, оконных блоков – на 19,2%. В тоже время, по некоторым позициям наблюдался значительный рост. Так, объём производства заводских деревянных домов увеличился на 41%, дверных блоков – на 25,3%.

В связи с увеличением экспортных пошлин, снизились поставки лесоматериалов: необработанной древесины, фанеры, пиломатериалов, ДСП. В тоже время поставки импортных ДСП возросли на 8,4%, а ДВП – на 54%. 

В начале 2009 года многие предприятия, которые останавливали производство в конце 2008 года, возобновили свою работу. Например, в Карелии половина из временно неработавших предприятий снова приступили к работе, и в феврале планируется увеличение производства пиломатериалов на 16%.

Проблема сбыта продукции знакома всем лесоперерабатывающим предприятиям, что на российском рынке связано с невысокими доходами населения, а на мировом рынке отечественная продукция недостаточно конкурентоспособна.

В декабре 2008 года Правительство РФ вынесло постановление об отсрочке экспортных пошлин в размере 80% на  круглые материалы до 1 января 2010 года. Предприятия, ориентированные на экспорт своей продукции, попытаются воспользоваться отсрочкой в полной мере, заключив как можно больше договоров на поставку своей продукции, возможно, за счёт снижения цен.

Цены на древесину в настоящее время продолжают снижаться, многие предприятия делают скидки и отсрочки платежей, до мая повышение стоимости отечественной древесины маловероятно. 

IV. Кровельные материалы

• Черепица и шифер

Некогда популярный кровельный материал шифер из года в год уступает свои позиции конкурирующим строительным материалам – натуральной и битумной черепице, металлочерепице, кровельному металлу и рулонным материалам. В 2007 году сокращение производства составило 7,3%, в 2008 году – более 3%. Роста цен на этот строительный материал в ближайшее время не прогнозируется.

Натуральная черепица, как наиболее дорогой материал, в условиях кризиса пользуется наименьшим спросом, поэтому повышение цен на этот строительный материал в первом полугодии может быть обусловлено только повышением её себестоимости, в частности, увеличением цен на сырьё и энергоносители. Цены на импортную черепицу будут расти, возможно, повышение цен порядка 15-20%.

Эксперты прогнозируют, что во втором квартале 2009 года Центробанк откажется от поддержания курса рубля на установленном на сегодняшний день уровне, тогда в третьем квартале курс рубля по отношению к бивалютной корзине составит примерно 43 рубля, к концу года – 45-50 рублей. Рост курса иностранной валюты, несомненно, скажется на  стоимости черепицы иностранного производства.

Битумная (битумно-песчаная) черепица пользуется всё большей популярностью, рынок этого вида черепицы имеет хорошие темпы роста и, по оценкам специалистов, может в значительной степени потеснить металлочерепицу. На российском рынке битумная черепица представлена в основном импортным материалом (Финляндия, Италия, Канада), часть рынка занята продукцией российской компании «ТехноНИКОЛЬ». Увеличение цен в первом полугодии возможно  на 7-10%.

Цены на металлочерепицу некоторые производители уже начали поднимать, рост цен на этот вид строительного материала в первом квартале составит от 2 до 8-10% (в зависимости от производителя и видов покрытия), до конца первого полугодия рост цен продолжится. 

Многослойная композитная черепица на основе стальных листов, является для нашего рынка относительно новым материалом, не получившим пока широкого распространения, не смотря на свои хорошие характеристики. Композитная черепица представлена в основном иностранными производителями, стоимость этого материала также  увеличится примерно на 10-15%. 

• Рулонные кровельные материалы

Рулонные материалы всегда пользовались устойчивым спросом благодаря своей низкой стоимости. Традиционный рубероид, имеющий картонную основу, постепенно вытесняется с рынка мягких кровельных материалов более современным «еврорубероидом». Если брать процентное соотношение, то доля картонного рубероида на рынке кровельных материалов для устройства плоских крыш будет порядка 20 %.

В последние годы  рынок рулонных  кровельных материаловразвивался весьма активными темпами, причём, в основном, за счёт отечественных производителей, доля импорта постоянно сокращалась. Кроме того, всё большее распространение стала получать полимерная гидроизоляция кровли – полимерные мембраны. К 2010 году прогнозируется увеличение доли полимерных мембран до 12%.

В 2008 году наблюдалось снижение спроса на   кровельные строительные материалы, в ближайшее полугодие ситуация  не изменится.

Снижение рентабельности производства рубероида на картонной основе и спроса на этот материал приведёт к изменению состава участников рынка мягких кровельных материалов.  Эксперты прогнозируют уход с рынка многих производителей картонного рубероида и мелких производителей еврорубероида. 

По некоторым данным, Компания «ТехноНИКОЛЬ» и ОАО «Славутский рубероидный завод» в 2008 году заняли уже более 70% рынка мягкой кровли. Консолидация рынка и  отсутствие достойной конкуренции, безусловно, может привести к повышению цен на эти строительные материалы. 

Нестабильность цен на нефтепродукты также отражается на стоимости данного вида  строительных материалов.

Увеличение цен на еврорубероид в первом полугодии 2009 года прогнозируется  3%, на полимерные мембраны - порядка 5-7%.

V.  Сухие смеси
В последние годы производство сухих строительных смесей в нашей стране стало достаточно высокотехнологичным и динамично развивающимся сегментом промышленности. 

Если брать динамику роста производства сухих строительных смесей с 2003 по 2008 год (рис.2.), то производство неуклонно росло, и в 2008 году объём выпуска модифицированных ССС составил 5348 тыс. тонн по сравнению с 1533 тыс. тонн в 2003 году. Темпы прироста имели значительные колебания, например, в 2004 году этот показатель составил 45%, а в 2008 году – 10%. Темпы прироста строительства с 2005 года неуклонно росли, с конца 2005 по 2007 год начали выпускать свою продукцию несколько заводов по производству ССС, на некоторых уже существующих предприятиях были увеличены производственные мощности. Получилось так, что увеличение спроса на  сухие строительные смеси совпало с увеличением предложений от производителей.

В последние годы наблюдалось сокращение доли импортных ССС, но в 2008 году ситуация изменилась в сторону  увеличения количества импортных сухих строительных смесей, рост составил порядка 50%.

В начале 2008 года также отмечался  рост производства, но летом рост стал замедляться и в конце года  произошёл спад.

Аналитики прогнозируют в этом году незначительный спад производства сухих строительных смесей (порядка 5-7%), но значительное сокращение доли импортных ССС. В первом полугодии снижение возможно до 15% процентов, во втором – ситуация начнёт стабилизироваться.

Многие современные  строительно-отделочные и ремонтно-восстановительные материалы имеют в своём составе цемент, цена на который, как мы рассмотрели выше, уменьшилась. Это привело к тому, что отечественные производители, особенно в условиях усилившейся конкуренции, вынуждены были также пересмотреть ценовую политику в сторону снижения.

В сложившихся условиях есть большая вероятность того, что некоторые предприятия прекратят своё существование или «уйдут под крыло» более крупных производителей, что в совокупности с активизацией строительного рынка в 2010 году приведёт к росту цен.

В первом полугодии 2009 года цены на сухие строительные смеси останутся примерно на том же уровне, что и сейчас.

VI. Металлопрокат и трубы
В целом за 2008 год наблюдалось увеличение цен на металлопродукцию, но, если брать отдельные позиции, то, например, товарная арматура стала дешевле на 0,04%, а водогазопроводные трубы поднялись в цене на 12%.

На сегодняшний день  ситуация на рынке металла достаточно непростая. Наблюдается низкий спрос и небольшие складские запасы строительных материалов.

На проходившей 12-13 февраля 2009 года Общероссийской конференции «Региональная металлоторговля в России»,  один из руководителей ТД «Северсталь-Инвест» - В. Быстров в своём прогнозе назвал следующие цифры: снижение потребления чёрного металлопроката в 2009 году составит 25-30%.

Если рассмотреть ситуацию на спотовом рынке металлопроката и труб, то с 19 января, когда произошёл перелом тренда, рынок чёрного металла вырос на 10%. Электроды и проволока подорожали на 10%, швеллер – на 8%, по остальным позициям также наблюдался прирост.

Цена на арматуру с 11 января увеличилась на 54%. В 2008 году рост цен на арматуру с января по август составил 82%, в этом году аналитики прогнозируют возможность ещё большего роста. В то же время следует учитывать, что во втором полугодии 2008 года наблюдалось резкое падение цен на арматуру, естественно, что производители будут пытаться отыграть свои позиции.

Более точный прогноз по ценам на металлопродукцию можно будет сделать после окончания Четвёртой международной конференции «Рынок арматурного проката: тенденции производства и потребления 2009», которая пройдёт в Москве 17.03.2009 года, где будут обсуждаться вопросы спроса и предложения на арматуру и будет сделан прогноз цен на весну/осень 2009 года.

Делаем выводы: когда строить дом?
Стоит заметить, что цены на кирпич, цемент и некоторые другие материалы в начале 2008 года были необоснованно завышенными, что было вызвано большим спросом на эти виды строительных материалов. Сейчас у производителей ещё есть «задел» и они некоторое время не будут повышать цены. Такая ситуация может продлиться примерно до начала второго квартала 2009 года. 

С этого года были повышены цены на электроэнергию, ожидается повышение цен на нефть на внутреннем рынке, что не может не отразиться на себестоимости  строительных материалов, поэтому дальнейшее снижение цен на строительные материалы маловероятно.

Некоторые предприятия (заводы ЖБИ, кирпичные заводы и другие) используют время вынужденного простоя для проведения работ по реконструкции и модернизации производства, что положительным образом скажется на объёмах и качестве выпускаемой продукции в дальнейшем, но повышение стоимости основных средств приведёт к более высоким амортизационным отчислениям, что отразится на стоимости выпускаемой продукции.

В настоящее время  строительный рынок ещё находится в состоянии кризиса и, хотя, некоторые проектные бюро уже начали получать заказы на разработку новых строительных объектов, в ближайшее время оживления рынка не прогнозируется.

По прогнозам Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России падение цен на рынке недвижимости ещё будет продолжаться, его пик придётся на лето-начало осени 2009 года.

Как показывает мировая практика, для восстановления рынка недвижимости требуется более двух лет. В 2010 году начнётся оживление рынка, потребуется большое количество строительных материалов, производство которых сейчас снизилось. Тогда возможно значительное повышение цен на некоторые наиболее востребованные строительные материалы: цемент, бетон, железобетонные конструкции, кирпич и другие.

Таким образом, если Вы морально (и материально) подготовились к строительству дома, спешите закупать стройматериалы прямо сейчас. Проведенные нами исследования, подтверждаемые компетентными мнениями профессионалов строительной отрасли, наглядно демонстрируют: снижение цен в далеком будущем – перспектива весьма туманная, зато повышение уже не за горами…  Более точные прогнозы можно будет делать в конце марта – начале апреля, но уже сейчас можно сделать выводы, что покупать строительные материалы для проведения строительных и ремонтных работ целесообразно в первом полугодии 2009 года, так как в дальнейшем можно ожидать более значительного повышения цен.  

                   Информацию предоставил сайт www.diy.ru          Автор: Наталья Зинорова